РЕПОРТ ГРУПП

независимая экспертная и
оценочная организация

С 10:00 до 19:00

прием заявок круглосуточно

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ Коммерческих объектов  ОТ 6 000 ₽

Мы знаем стоимость тому, что цените Вы!

Главная

Оценка недвижимости

Коммерческие объекты

услуга по оценке

стоимости Коммерческих объектов

Чтобы вам было проще ориентироваться в оценочной деятельности, в этом блоке мы ответим на самые частые вопросы, которые нам задают наши клиенты.

Для чего мне может понадобиться оценка коммерческой недвижимости? — Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться вам в различных жизненных ситуациях. Приведём несколько примеров:

  1. Для нотариуса. При вступлении в наследство, для определения размера государственной пошлины или при разделе имущества для определения реальной рыночной стоимости коммерческой недвижимости;
  2. Для суда. При подаче искового заявления в суд, для определения размера своих исковых требований или при разделе имущества, для определения реальной рыночной стоимости коммерческой недвижимости;
  3. Для опеки. При продаже коммерческой недвижимости, одним из собственников которых является несовершеннолетнее лицо, для определения его доли и внесения этих средств на его счёт;
  4. Для заключения договора купли-продажи. При покупке или продаже, для подтверждения реальности сделки или просто для понимания реальной цены коммерческой недвижимости перед совершением сделки;
  5. Для банка. При оформлении ипотеки или залога в банке, для получения банком сведений о реальной стоимости коммерческой недвижимости, подлежащей залогу;
  6. Для страховой. При оформлении страховки на коммерческую недвижимость, для расчёта страховых взносов;
  7. Для оспаривания кадастровой стоимости. Для пересмотра кадастровой стоимости на основании рыночной, в случаях, когда кадастровая стоимость завышена;
  8. Для других целей. Реальная рыночная стоимость коммерческой недвижимости может понадобиться также при заключении брачного договора, договора дарения, подачи в налоговые органы и т.д.;

Какие документы нужны для оценки коммерческой недвижимости? — Для оценки от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
  2. Технические документы  (поэтажный план и экспликация, выписка из технического паспорта);

Что в себя включает отчёт об оценке? — Оценка коммерческой недвижимости, как недвижимого имущества, регулируется:

    1. Федеральными Стандартами Оценки (общими — №1, №2, №3, №4, №5, №6, а также  специальным для недвижимости №7);
    2. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Именно на основании этих законодательных актов составляется отчёт об оценке. В них перечисленные все требования к отчёту, его структура и обязательные разделы.

Как долго подготавливается отчёт об оценке? — Компания «РЕПОРТ ГРУПП» ценит время своих клиентов, поэтому отчёт может быть готов уже в день обращения.

Как будет оцениваться коммерческой недвижимости? Что влияет на их стоимость? — Для достижения максимальной прозрачности процесса оценки, специалисты компании «РЕПОРТ ГРУПП» подготовили информационный блок «Основы расчёта стоимости коммерческой недвижимости», в котором перечислили все ценообразующие факторы. Вы можете ознакомиться с ним пролистав страницу ниже.

Если у вас остались какие-либо вопросы, специалисты компании «РЕПОРТ ГРУПП» будут рады ответить на них в личной беседе и помогут вам принять правильное решение.

С уважением, команда «РЕПОРТ ГРУПП».

Читать далее

Производим расчет рыночной стоимости для интересующих вас целей

Для нотариуса

Для суда

Для опеки

Для составления договора купли-продажи

Для банка

Для принятия управленческих решений

Для оспаривания кадастровой стоимости

Для заключения договора аренды

Для других целей

максимально прозрачная

схема работы

1

Подписываем договор

2

Производим
осмотр

3

Подготавливаем
оценку

4

Согласовываем результат

5

Выдаем
готовый отчет

стоимость

оценки Коммерческих объектов

Для нотариуса

от 2 часов

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

для СУДА

от 2 часов

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

Для ОРГАНОВ ОПЕКИ

от 2 часов

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

Для КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ОТ 2 ЧАСОВ

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

для оспаривания кадастровой стоимости

до 5 рабочих дней

0т 20 000 ₽

0т 15 000 ₽

Для определения арендной ставки

2 - 3 дня

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

оценка ремонта/ущерба в здании/помещении

2 - 3 дня

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

Другие цели

от 2 часов

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

Заказать обратный звонок

Заполните форму, и специалист РЕПОРТ ГРУПП свяжется с Вами в течение 15 минут

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности

документы, необходимые

для оценки

Правоустанавливающий документ

Фотографии или описание объекта оценки

Реквизиты заказчика

Основы расчёта стоимости

коммерческой недвижимости

01

Возможность торга

По сложившейся рыночной практике продавцы и покупатели окончательно договариваются и совершают сделку купли-продажи по цене, несколько меньшей, чем цена, указанная в рекламном объявлении. Если цена рекламного предложения близка к рыночной стоимости или даже ниже рыночной, то такие квартиры продаются с нормальным сроком реализации и в первую очередь. Если же продавец значительно завысит цену рекламного предложения, то его квартира «зависает» без звонков со стороны потенциальных покупателей до того времени, когда цена будет снижена до реального уровня с учетом небольшой скидки на торг.

02

БЛИЗОСТЬ К МЕТРО

В таком крупном городе, как Москва, или в любом другом мегаполисе с численностью населения более 1 миллиона человек, метро является наиболее предпочтительным видом общественного транспорта, поскольку движение на дорогах зачастую затруднено. Как правило, самые высокие цены выставлены на квартиры, которые находятся в домах у метро. При этом, на стоимость квадратного метра оказывает влияние не только близость к существующей стации метро, но и строящийся и даже запланированной.

03

РАСПОЛОЖЕНИЕ относительно "КРАСНОЙ ЛИНИИ"

Стоимость объектов коммерческой недвижимости зависит от расположения относительно «красной линии». Стоимость объектов, расположенных на «красной линии», обычно, выше стоимости тех же объектов, расположенных внутриквартально. При этом значение имеет не только сам факт расположения вдоль «красной линии» улицы, но и наличие отдельного входа на данную улицу, а не во двор.

04

Общая площадь

На рынке недвижимости удельная цена зданий или помещений меньшего размера чаще всего больше удельной цены зданий или помещений большей площади. Таким образом, 1 кв. м в маленьком помещении или здании будет дороже 1 кв. м в большом помещении или здании и т.д.

05

ЭТАЖ РАСПОЛОЖЕНИЯ

Как правило, стоимость (и соответственно величина арендной ставки) помещений, расположенных в подвальных или цокольных этажах, обычно ниже стоимости помещений на первом этаже. Помещения, расположенные на 2 этаже и выше, в свою очередь, также предлагаются по более низкой цене (арендной ставке), чем объекты на 1 этаже

06

Наличие отдельного входа

Как правило, стоимость объектов коммерческой недвижимости зависит от наличия отдельного входа. Стоимость объектов с отдельным входом с улицы обычно выше стоимости помещений без отдельного входа.

07

Класс качества

Рынок коммерческой недвижимости обширен и для более лёгкого и быстрого получения информации об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения была создана классификация коммерческих объектов недвижимости. С помощью такой классификации арендаторы могут более профессионально оценить помещение и свои требования к нему, а девелоперы получить описание необходимых качеств современного офисного здания для дальнейшего развития любого объекта. По мере развития рынка наибольшего известность получила классификация, основанная на технических параметрах площадей, развитости инфраструктуры, включая инженерные коммуникации, наличие дополнительных удобств и т.д. Сейчас принято различать офисные помещения по классам «A», «B», «C» и ниже. Как правило высококлассные коммерческие объекты в силу своих технических характеристик стоят дороже чем универсальные  объекты более низкого класса.

08

Физическое состояние (возраст) здания

Стоимость помещений, расположенных в новых зданиях обычно выше стоимости помещений в более старых зданиях. Это связано с тем, что при проектировании и возведении зданий, как правило, используются более современные технологии обеспечения комфорта пользователей зданий. В новых зданиях меньше вероятность получения неудобств пользователей и владельцев от коммунальных аварий.

09

Состояние отделки (ремонта)

Одним из важнейших ценообразующих факторов для недвижимости  является отделка внутренних помещений, которая характеризуется уровнем отделки и потребностью в ремонте. Как правило, объекты недвижимости с повышенным уровнем отделки стоят дороже, чем те объекты, отделка которых выполнена из более дешевых материалов. Кроме этого, отделка внутренних помещений объекта недвижимости характеризуется состоянием или потребностью в ремонте. Например, ремонт внутренних помещений, возможно, был произведён длительное время назад, или вследствие чрезвычайных обстоятельств их отделка была повреждена. В таком случае может потребоваться проведение капитальных или косметических работ.

что клиенты думают

о нашей компании

сертификаты и лицензии

нашей организации и специалистов

Заявка на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности

Клиент заплатил: 43000₽

Стоимость оценки: 8000 Р

Срок: 3 дня

Юридические услуги: 35000 Р

Срок: 3 месяца

Клиент получил: 599000₽

374 000 Р согласно нашему отчету

187 000 Р штраф 50%

28 000 Р на судебные издержки

10 000 Р моральный вред

Поделитесь своим мнением о качестве работы нашего специалиста

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности