РЕПОРТ ГРУПП

независимая экспертная и
оценочная организация

С 10:00 до 19:00

прием заявок круглосуточно

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ОТ 2 500 ₽

Мы знаем стоимость тому, что цените Вы!

Главная

Оценка недвижимости

Оценка квартиры

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ

стоимости квартиры

Чтобы вам было проще ориентироваться в оценочной деятельности, в этом блоке мы ответим на самые частые вопросы, которые нам задают наши клиенты.

Для чего мне может понадобиться оценка квартиры? — Оценка квартиры может понадобиться вам в различных жизненных ситуациях. Приведём несколько примеров:

  1. Для нотариуса. При вступлении в наследство, для определения размера государственной пошлины или при разделе имущества для определения реальной рыночной стоимости квартиры;
  2. Для суда. При подаче искового заявления в суд, для определения размера своих исковых требований или при разделе имущества, для определения реальной рыночной стоимости квартиры;
  3. Для опеки. При продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетнее лицо, для определения его доли и внесения этих средств на его счёт;
  4. Для заключения договора купли-продажи. При покупке или продаже, для подтверждения реальности сделки или просто для понимания реальной цены квартиры перед совершением сделки;
  5. Для банка. При оформлении ипотеки или залога в банке, для получения банком сведений о реальной стоимости залоговой квартиры;
  6. Для страховой. При оформлении страховки на квартиру, для расчёта страховых взносов;
  7. Для оспаривания кадастровой стоимости. Для пересмотра кадастровой стоимости на основании рыночной, в случаях, когда кадастровая стоимость завышена;
  8. Для других целей. Реальная рыночная стоимость квартиры может понадобиться также при заключении брачного договора, договора дарения, подачи в налоговые органы и т.д.;

Какие документы нужны для оценки квартиры? — Для оценки от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
  2. Технические документы БТИ (поэтажный план и экспликация, выписка из технического паспорта).

Что в себя включает отчёт об оценке? — Оценка квартиры, как недвижимого имущества, регулируется:

    1. Федеральными Стандартами Оценки ( общими — №1, №2, №3, №4, №5, №6, а также  специальным для недвижимости №7);
    2. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Именно на основании этих законодательных актов составляется отчёт об оценке. В них перечисленные все требования к отчёту, его структура и обязательные разделы.

Как долго подготавливается отчёт об оценке? — Компания «РЕПОРТ ГРУПП» ценит время своих клиентов, поэтому отчёт может быть готов уже в день обращения.

Как будет оцениваться квартира? Что влияет на её стоимость? — Для достижения максимальной прозрачности процесса оценки, специалисты компании «РЕПОРТ ГРУПП» подготовили информационный блок «Основы расчёта стоимости квартиры», в котором перечислили все ценообразующие факторы. Вы можете ознакомиться с ним пролистав страницу ниже.

Если у вас остались какие-либо вопросы, специалисты компании «РЕПОРТ ГРУПП» будут рады ответить на них в личной беседе и помогут вам принять правильное решение.

С уважением, команда «РЕПОРТ ГРУПП».

Читать далее

Производим расчет рыночной стоимости для интересующих вас целей

Для нотариуса

Для суда

Для опеки

Для составления договора купли-продажи

Для банка

Для других целей

Как происходит

процесс оценки?

1

Подписываем договор

2

Производим
осмотр

3

Подготавливаем
оценку

4

Согласовываем результат

5

Выдаем
готовый отчет

Сколько стоит

оценка квартиры?

Для нотариуса

1 - 2 часа

0т 3 500 ₽

0т 2 500 ₽

Для суда

1 - 2 часа

0т 4 000 ₽

0т 3 000 ₽

Для органов опеки

1 - 2 часа

0т 4 000 ₽

0т 3 500 ₽

Для купли-продажи

1 - 2 часа

0т 4 000 ₽

0т 3 000 ₽

Для банка

2 - 3 дня

0т 5 000 ₽

0т 4 000 ₽

Оценка ремонта/ущерба в квартире

2 - 3 дня

0т 5 000 ₽

0т 4 000 ₽

Для других целей

2 - 3 дня

0т 5 000 ₽

0т 4 000 ₽

Заказать обратный звонок

Заполните форму, и специалист компании РЕПОРТ ГРУПП свяжется с Вами в течение 15 минут

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности

Какие документы потребуются

для оценки квартиры?

Правоустанавливающий документ

Фотографии или описание объекта оценки

Реквизиты заказчика

Основы расчёта

стоимости квартиры

01

Возможность торга

По сложившейся рыночной практике продавцы и покупатели окончательно договариваются и совершают сделку купли-продажи по цене, несколько меньшей, чем цена, указанная в рекламном объявлении. Если цена рекламного предложения близка к рыночной стоимости или даже ниже рыночной, то такие квартиры продаются с нормальным сроком реализации и в первую очередь. Если же продавец значительно завысит цену рекламного предложения, то его квартира «зависает» без звонков со стороны потенциальных покупателей до того времени, когда цена будет снижена до реального уровня с учетом небольшой скидки на торг.

02

Близость к метро

В таком крупном городе, как Москва, или в любом другом мегаполисе с численностью населения более 1 миллиона человек, метро является наиболее предпочтительным видом общественного транспорта, поскольку движение на дорогах зачастую затруднено. Как правило, самые высокие цены выставлены на квартиры, которые находятся в домах у метро. При этом, на стоимость квадратного метра оказывает влияние не только близость к существующей стации метро, но и строящийся и даже запланированной.

03

Материал стен жилого дома

Материал стен жилого дома является одним из наиболее значимых ценообразующих факторов для потенциальных покупателей жилья. Этот фактор влияет на долговечность службы объекта, экологичность, на его тепло и шумоизоляционные характеристики. Как правило, квартиры в жилых домах с кирпичными или монолитными стенами стоят дороже, чем такие же квартиры в домах с панельными или блочными стенами.

04

Количество комнат или общая площадь квартиры

Квартиры в многоквартирых домах имеют традиционное разделение в соответствии с количеством комнат. На рынке недвижимости удельная цена жилья меньшего размера чаще всего больше удельной цены квартиры большего размера. Таким образом, 1 кв. м в однакомнатной квартире будет дороже 1 кв. м в двухкомнатной квартире и т.д.

05

Этаж расположения

Этаж расположение квартиры является одним из значимых факторов для потенциальных покупателей жилья. Наименьшим спросом пользуются квартиры на первых этажах домов. Если речь идёт о старом фонде, то главными минусами проживания на первом этаже обычно являются: сырость от подвала, шум дорог недостаток света шум и холод от входной двери. Исключением становится случаи, когда существует потенциальная возможность изменения функционального назначения помещения: тогда недостаток превращается в преимущество. Последние этажи квартир, как правило, также несколько дешевле по сравнению с другими этажами. Основные минусы возможность протечек в случае аварийного состояния крыши, облегчённый доступ к квартире со стороны потенциальных злоумышленников. Исключения составляют новостройки элитного или бизнес-класса где на верхних этажах могут располагаться пентхаусы или многокомнатные квартиры.

06

Наличие балкона или лоджии

В основном, многие предпочитают планировки квартир с наличием в них балкона или лоджии т.к. это даёт ряд преимуществ перед квартирами, в которых их нет: в первую очередь, это возможность выйти подышать свежим воздухом, не покидая пределов собственного дома. Также, немаловажным фактором является наличие дополнительного свободного места «вне квартиры», где можно организовать хранение каких-либо вещей, или транспортных средств типа велосипеда, самоката и т.д.

07

Физический износ многоквартирного дома

Критерием оценки физического состояния здания в целом, его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.  Очевидно, что степень физического износа дома, в котором располагается квартира, влияет на его стоимость с точки зрения потребительских качеств. Чем износ дома выше, тем ниже будет стоимость квартиры в нём.

08

Тип внутренней отделки

Одним из важнейших ценообразующих факторов для квартиры является отделка внутренних помещений, которая характеризуется уровнем отделки и потребностью в ремонте. Как правило, объекты жилой недвижимости с повышенным уровнем отделки стоят дороже, чем те объекты, отделка которых выполнена из более дешевых материалов. Кроме этого, отделка внутренних помещений жилого объекта недвижимости характеризуется состоянием или потребностью в ремонте. Например, ремонт внутренних помещений квартиры, возможно, был произведён длительное время назад, или вследствие чрезвычайных обстоятельств их отделка была повреждена. В таком случае может потребоваться проведение капитальных или косметических работ. 

09

Дополнительные элементы сравнения

Помимо основных ценообразующих факторов существуют дополнительные, которые имеют меньшее влияние на удельную стоимость 1 кв. м квартиры. Это такие параметры как:

  1. Площадь кухни — для потенциальных покупателей жилья площадь кухни в квартире является значимым фактором. При выборе жилья размер кухни в большой степени влияет на комфортное проживание будущих жильцов квартиры;
  2. Тип комнат — на стоимость квартиры оказывает влияние не только фактическая её площадь, но и эффективность использования этой площади. Для проживания более предпочтительным являются изолированные (раздельные) комнаты;
  3. Тип санузла — проведённый анализ показал, что тип санузла оказывает незначительное влияние на стоимость квартиры, поскольку у каждого покупателя на данный счёт имеются свои предпочтения. Однако, в большинстве случаев, раздельный санузел является предпочтительным вариантом. 

что клиенты думают

о нашей компании

сертификаты и лицензии

нашей организации и специалистов

Заявка на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности

Клиент заплатил: 43000₽

Стоимость оценки: 8000 Р

Срок: 3 дня

Юридические услуги: 35000 Р

Срок: 3 месяца

Клиент получил: 599000₽

374 000 Р согласно нашему отчету

187 000 Р штраф 50%

28 000 Р на судебные издержки

10 000 Р моральный вред

Поделитесь своим мнением о качестве работы нашего специалиста

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности