Оспаривание кадастровой стоимости
Гарантируем результат снижения — по договору!
— Предварительно, объясняем вам как происходит процесс оспаривания и что ожидать на каждом из этапов
— Бесплатно производим предварительную приценку перспектив снижения кадастровой стоимости
— Если рыночная стоимость вашего объекта уже ниже кадастровой, говорим вам об этом, а не обещаем невозможное
— Работаем по договору и не нарушаем установленные сроки
— Оцениваем с максимальной для вас выгодой
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Для чего нужна кадастровая стоимость? — Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц.
В чём разница между кадастровой и рыночной стоимостями? — Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома или квартиры, поскольку физическое обследование каждого объекта провести невозможно. Грубо говоря, берут дом и присваивают всем квартирам одинаковой площади в этом доме одну кадастровую стоимость.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости? — Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в четыре года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка. Ее могут проводить, например, при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30 и более процентов.
Как я могу оспорить кадастровую стоимость? — Оспорить стоимость можно в досудебном порядке или в суде. Досудебное разрешение спора проходит в Росреестре — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Как это сделать через комиссию? — В комиссию подается заявление, составленное в свободной форме. В нем должны быть указаны ФИО заявителя, адрес места жительства и причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неверной.
К заявлению надо приложить:
Если документы поданы и оснований для отказа нет, комиссия назначит заседание. Вы имеете право участвовать. О дате рассмотрения заявления вас должны уведомить в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию.
Как это сделать сразу через суд или если в комиссии отказали? — Если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд. Можно пойти туда сразу, минуя комиссию. Бывает, что комиссия решает сделать кадастровую стоимость ниже, а местные власти оспаривают это решение в суде.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, подают административный иск. Если сначала пытались оспорить через Росреестр, то в суде будете оспаривать решение, действия или бездействие комиссии. Если пошли в суд сразу, то будете оспаривать саму кадастровую стоимость.
К иску прикладываются:
Отчет об оценке
Полученное решение суда с внесенными сведениями в ЕГРН
Максимальная экономия с внесенными сведениями в ЕГРН
Заполните форму, и специалист РЕПОРТ ГРУПП свяжется с Вами в течение 15 минут
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Клиент заплатил: 43000₽
Стоимость оценки: 8000 Р
Срок: 3 дня
Юридические услуги: 35000 Р
Срок: 3 месяца
Клиент получил: 599000₽
374 000 Р согласно нашему отчету
187 000 Р штраф 50%
28 000 Р на судебные издержки
10 000 Р моральный вред