РЕПОРТ ГРУПП

независимая экспертная и
оценочная организация

С 10:00 до 19:00

прием заявок круглосуточно

Оспаривание кадастровой стоимости

Гарантируем результат снижения — по договору!

Главная

Оспаривание кадастровой стоимости

услуга по оспариванию

кадастровой стоимости

Почему у вашего объекта

завышена кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Для чего нужна кадастровая стоимость? — Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц.

В чём разница между кадастровой и рыночной стоимостями? — Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома или квартиры, поскольку физическое обследование каждого объекта провести невозможно. Грубо говоря, берут дом и присваивают всем квартирам одинаковой площади в этом доме одну кадастровую стоимость.

Как часто проводится оценка кадастровой стоимости? — Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в четыре года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка. Ее могут проводить, например, при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30 и более процентов.

 

Как я могу оспорить кадастровую стоимость? — Оспорить стоимость можно в досудебном порядке или в суде. Досудебное разрешение спора проходит в Росреестре — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Как это сделать через комиссию? — В комиссию подается заявление, составленное в свободной форме. В нем должны быть указаны ФИО заявителя, адрес места жительства и причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неверной.

К заявлению надо приложить:

  1. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  2. Копию правоустанавливающего документа на недвижимость, если вы собственник.
  3. Отчет специализированной компании об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе.
  4. Другие документы, если необходимо.

 

Если документы поданы и оснований для отказа нет, комиссия назначит заседание. Вы имеете право участвовать. О дате рассмотрения заявления вас должны уведомить в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию.

Как это сделать сразу через суд или если в комиссии отказали? — Если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд. Можно пойти туда сразу, минуя комиссию. Бывает, что комиссия решает сделать кадастровую стоимость ниже, а местные власти оспаривают это решение в суде.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, подают административный иск. Если сначала пытались оспорить через Росреестр, то в суде будете оспаривать решение, действия или бездействие комиссии. Если пошли в суд сразу, то будете оспаривать саму кадастровую стоимость.

К иску прикладываются:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Копия правоустанавливающего документа на недвижимость, если заявление подает собственник.
  3. Отчет специализированной компании об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе.
  4. Доверенность, если документы подает представитель.
  5. Документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности.
  6. Документ, подтверждающий, что вы отправили копии иска и прилагаемых к нему документов другим лицам, участвующим в деле.
Читать далее

Ваши преимущества, работая с нами

Гарантируем снижение по договору

Оплата за результат

Более 100 реализованных кейсов

Бесплатная оценка перспектив снижения кадастровой стоимости

Эксперты со стажем работы более 10 лет

Гарантия положительного заключения СРО на наши отчёты

стоимость

юридических услуг

Оценочные услуги

Отчет об оценке 

от 15 000₽

Что входит:

Предварительный анализ экономии

Составление отчета

Защита отчета в суде

Юридические услуги

Полученное решение суда с внесенными сведениями в ЕГРН

от 60 000₽

Что входит:

Консультация юриста на всех этапах

Подготовка и подача документов в суд

Защита интересов на всех заседаниях

Под ключ

Максимальная экономия с внесенными сведениями в ЕГРН

от 100 000₽

Что входит:

Предварительный анализ экономии

Составление отчета

Защита отчета в суде

Заказать обратный звонок

Заполните форму, и специалист РЕПОРТ ГРУПП свяжется с Вами в течение 15 минут

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности

что клиенты думают

о нашей компании

сертификаты и лицензии

нашей организации и специалистов

Заявка на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности

Клиент заплатил: 43000₽

Стоимость оценки: 8000 Р

Срок: 3 дня

Юридические услуги: 35000 Р

Срок: 3 месяца

Клиент получил: 599000₽

374 000 Р согласно нашему отчету

187 000 Р штраф 50%

28 000 Р на судебные издержки

10 000 Р моральный вред

Поделитесь своим мнением о качестве работы нашего специалиста

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности