РЕПОРТ ГРУПП

независимая экспертная и
оценочная организация

С 10:00 до 19:00

прием заявок круглосуточно

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ загородной недвижимости ОТ 3000₽

Мы знаем стоимость тому, что цените Вы!

Главная

Оценка недвижимости

Загородная недвижимость

услуга по оценке

загородной недвижимости

Чтобы вам было проще ориентироваться в оценочной деятельности, в этом блоке мы ответим на самые частые вопросы, которые нам задают наши клиенты.

Для чего мне может понадобиться оценка дома или участка? — Оценка дома или участка может понадобиться вам в различных жизненных ситуациях. Приведём несколько примеров:

  1. Для нотариуса. При вступлении в наследство, для определения размера государственной пошлины или при разделе имущества для определения реальной рыночной стоимости дома или участка;
  2. Для суда. При подаче искового заявления в суд, для определения размера своих исковых требований или при разделе имущества, для определения реальной рыночной стоимости дома или участка;
  3. Для опеки. При продаже дома или участка, одним из собственников которых является несовершеннолетнее лицо, для определения его доли и внесения этих средств на его счёт;
  4. Для заключения договора купли-продажи. При покупке или продаже, для подтверждения реальности сделки или просто для понимания реальной цены дома или участка перед совершением сделки;
  5. Для банка. При оформлении ипотеки или залога в банке, для получения банком сведений о реальной стоимости дома или участка, подлежащих залогу;
  6. Для страховой. При оформлении страховки на дом или участок, для расчёта страховых взносов;
  7. Для оспаривания кадастровой стоимости. Для пересмотра кадастровой стоимости на основании рыночной, в случаях, когда кадастровая стоимость завышена;
  8. Для других целей. Реальная рыночная стоимость квартиры может понадобиться также при заключении брачного договора, договора дарения, подачи в налоговые органы и т.д.;

Какие документы нужны для оценки дома или участка? — Для оценки от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
  2. Технические документы на дом (поэтажный план и экспликация, выписка из технического паспорта);

Что в себя включает отчёт об оценке? — Оценка дома или участка, как недвижимого имущества, регулируется:

    1. Федеральными Стандартами Оценки (общими — №1, №2, №3, №4, №5, №6, а также  специальным для недвижимости №7);
    2. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Именно на основании этих законодательных актов составляется отчёт об оценке. В них перечисленные все требования к отчёту, его структура и обязательные разделы.

Как долго подготавливается отчёт об оценке? — Компания «РЕПОРТ ГРУПП» ценит время своих клиентов, поэтому отчёт может быть готов уже в день обращения.

Как будет оцениваться дом или участок? Что влияет на их стоимость? — Для достижения максимальной прозрачности процесса оценки, специалисты компании «РЕПОРТ ГРУПП» подготовили информационный блок «Основы расчёта стоимости загородной недвижимости», в котором перечислили все ценообразующие факторы. Вы можете ознакомиться с ним пролистав страницу ниже.

Если у вас остались какие-либо вопросы, специалисты компании «РЕПОРТ ГРУПП» будут рады ответить на них в личной беседе и помогут вам принять правильное решение.

С уважением, команда «РЕПОРТ ГРУПП».

Читать далее

Производим расчет рыночной стоимости для интересующих вас целей

Для нотариуса

Для суда

Для опеки

Для составления договора купли-продажи

Для банка

Для других целей

максимально прозрачная

схема работы

1

Подписываем договор

2

Производим
осмотр

3

Подготавливаем
оценку

4

Согласовываем результат

5

Выдаем
готовый отчет

стоимость

оценки загородной недвижимости

Для нотариуса

1-2 часа

0т 4 000 ₽

0т 3 000 ₽

Для суда

1-2 ЧАСА

0т 5 000 ₽

0т 3 500 ₽

Для органов опеки

1-2 ЧАСА

0т 5 000 ₽

0т 3 500 ₽

Для купли-продажи

1-2 ЧАСА

0т 5 000 ₽

0т 3 500 ₽

Для банка

2 - 3 дня

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

Оценка ремонта/ущерба в жилом доме

2 - 3 ДНЯ

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

Для других целей

2 - 3 дня

0т 8 000 ₽

0т 6 000 ₽

Заказать обратный звонок

Заполните форму, и специалист РЕПОРТ ГРУПП свяжется с Вами в течение 15 минут

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности

документы, необходимые

для оценки

Правоустанавливающий документ

Фотографии или описание объекта оценки

Реквизиты заказчика

Основы расчёта

стоимости загородной недвижимости

01

Возможность торга

По сложившейся рыночной практике продавцы и покупатели окончательно договариваются и совершают сделку купли-продажи по цене, несколько меньшей, чем цена, указанная в рекламном объявлении. Если цена рекламного предложения близка к рыночной стоимости или даже ниже рыночной, то такие объекты продаются с нормальным сроком реализации и в первую очередь. Если же продавец значительно завысит цену рекламного предложения, то его объект «зависает» без звонков со стороны потенциальных покупателей до того времени, когда цена будет снижена до реального уровня с учетом небольшой скидки на торг.

02

Транспортная доступность

Для Московской и Ленинградской областей, которые характеризуются особенностями ценообразования на рынке недвижимости в целом, и на рынке земельных участков в частности, одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, является удалённость от МКАД или от КАД. Также немаловажное значение имеет удалённость жилого дома или участка от остановок общественного транспорта. Как правило, самые высокие цены выставлены на дома или участки, которые находятся в непосредственной близости к остановкам общественного транспорта. При этом, на стоимость  оказывает влияние не только близость к существующей остановке общественного транспорт, но и строящийся и даже запланированной.

03

КАТЕГОРИИ И ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Любой земельный участок характеризуется принадлежностью к определённой категории и имеет установленный вид использования. Согласно земельному кодексу РФ, все земли делятся на семь категорий, определяющих вид целевого назначения земли. Помимо целевого назначения, все земли имеют определенный, документально закреплённый, вид разрешенного использования, определяющий, какую деятельность на них можно осуществлять. Причём, вид разрешённого использования может быть одинаковым для земель разных категорий, например, личное подсобное хозяйство может быть разрешённым видом использования и на сельскохозяйственных землях, и на землях населённого пункта.

04

общая площадь

На рынке недвижимости удельная цена жилья или земли меньшего размера чаще всего больше удельной цены жилья или земли большего размера. Таким образом, чем меньше объект оценки, тем дороже он будет стоить за 1 кв. м.

05

МАТЕРИАЛ СТЕН ЖИЛОГО ДОМА

Материал стен жилого дома является одним из наиболее значимых ценообразующих факторов для потенциальных покупателей жилья. Этот фактор влияет на долговечность службы объекта, экологичность, на его тепло и шумоизоляционные характеристики. Как правило, жилые дома с кирпичными или монолитными стенами стоят дороже, чем такие же дома с деревянными или блочными стенами.

06

Инженерные коммуникации

Комфортность проживания в индивидуальном жилом доме напрямую зависит от того, имеются ли и как работают все инженерные системы и коммуникации — электро- и водоснабжение, система отопления канализация. В связи с чем факторы, относящиеся к инженерным коммуникациям, оказывают значительное влияние на стоимость жилого дома.

07

ТИП ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ

Одним из важнейших ценообразующих факторов для жилых домов является отделка внутренних помещений, которая характеризуется классом качества и потребностью в ремонте. Как правило, объекты жилой недвижимости с повышенным уровнем отделки стоят дороже, чем те объекты, отделка которых выполнена из более дешевых материалов. Кроме этого, отделка внутренних помещений жилого объекта недвижимости характеризуется состоянием или потребностью в ремонте. Например, ремонт внутренних помещений жилого дома, возможно, был произведён длительное время назад, или вследствие чрезвычайных обстоятельств их отделка была повреждена. В таком случае может потребоваться проведение капитальных или косметических работ. 

08

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ДОМА

Критерием оценки физического состояния здания в целом, его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.  Очевидно, что степень физического износа дома влияет на его стоимость с точки зрения потребительских качеств. Чем износ дома выше, тем ниже будет стоимость квартиры в нём.

09

Благоустройство участка

Если участок и придомовая территория обеспечены благоустроенными в очень хорошем состоянии дорожками и площадками, элементами озеленения, подъездной дорогой, каменным или стальным забором и другими элементами благоустройства (газон, цветники, декоративные деревья, пруд, беседка, спортивная площадка и другие), его стоимость будет выше, чем стоимость аналогичных участков, территория которых, не благоустроена, либо запущена, либо элементы благоустройства изношены.

что клиенты думают

о нашей компании

сертификаты и лицензии

нашей организации и специалистов

Заявка на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности

Клиент заплатил: 43000₽

Стоимость оценки: 8000 Р

Срок: 3 дня

Юридические услуги: 35000 Р

Срок: 3 месяца

Клиент получил: 599000₽

374 000 Р согласно нашему отчету

187 000 Р штраф 50%

28 000 Р на судебные издержки

10 000 Р моральный вред

Поделитесь своим мнением о качестве работы нашего специалиста

Нажимая кнопку Вы соглашаетесь с условиями
Политики конфиденциальности